La administración nacional formalizó la desafectación de la Unidad Turística Embalse mediante la Resolución 2/2026, publicada en el Boletín Oficial, a través de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE). La medida alcanza a más de 2,3 millones de metros cuadrados ubicados sobre la costanera del Embalse de Río Tercero, incluyendo siete hoteles y más de 50 bungalows que, hasta el momento, se encontraban bajo la órbita de la Secretaría de Turismo y de la Administración de Parques Nacionales.

Desde el punto de vista administrativo, la resolución declara al complejo como un bien “sin destino”, figura prevista en el Decreto 2.670/15, que habilita al Estado nacional a evaluar alternativas de enajenación, concesión o transferencia cuando un inmueble no resulta imprescindible para la función específica del organismo asignatario. En este marco, el Gobierno encabezado por Javier Milei avanzó en una política de racionalización del patrimonio inmobiliario estatal, orientada a reducir costos operativos y redefinir el uso de activos subutilizados.

La decisión se apoya en informes técnicos elaborados durante 2025, que identificaron un uso limitado del complejo, con gran parte de las instalaciones fuera de servicio o con funcionamiento parcial. Según consta en los considerandos, el mantenimiento, la seguridad y la infraestructura de un predio de estas dimensiones representan un gasto permanente para el Estado, aun cuando su nivel de ocupación es bajo o nulo.

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Pese a la desafectación, la resolución establece que los inmuebles continuarán bajo custodia de los organismos nacionales hasta que se defina su destino final, garantizando la vigilancia y el mantenimiento básico. Al mismo tiempo, se excluyen expresamente de cualquier proceso de enajenación los sectores correspondientes a la Reserva Natural Educativa Cerro Pistarini y a la servidumbre administrativa de electroducto, preservando áreas estratégicas y ambientales del predio.

Un punto central del nuevo escenario es la condición patrimonial del complejo. La Unidad Turística Embalse fue declarada Monumento Histórico Nacional en 2013, lo que impone límites precisos a cualquier intervención futura. La Comisión Nacional de Monumentos, de Lugares y de Bienes Históricos intervino en el expediente y consideró procedente la desafectación y eventual venta o concesión, siempre que se asegure la preservación de la arquitectura original, el entorno forestal, los senderos y las calidades constructivas que caracterizan al conjunto.

En términos económicos, la apertura a la inversión privada plantea la posibilidad de reactivar un activo de alto valor turístico, hoy deteriorado por décadas de desinversión y uso discontinuo. La incorporación de capital privado permitiría encarar obras de restauración integral, modernización de servicios y puesta en valor del complejo, bajo marcos regulatorios que contemplen su estatus patrimonial y su integración con el desarrollo regional.

La resolución también deja abierta la puerta a modelos mixtos, como concesiones de largo plazo, que permitan combinar control estatal, preservación histórica y gestión profesional. Un antecedente en este sentido es el Hotel N° 1, que desde 2018 cuenta con un permiso de uso otorgado a la Provincia de Córdoba, esquema que podría servir como referencia para futuras definiciones.

Con esta medida, el Estado nacional redefine su rol respecto de la Unidad Turística Embalse: deja de asumir de manera directa la operación de un complejo deficitario y habilita un proceso orientado a su recuperación funcional, con reglas claras, control patrimonial y potencial impacto en la actividad turística y económica del Valle de Calamuchita.